Amélioration du patrimoine

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Les projets à venir

Lancement du Nouveau Programme de Renouvellement Urbain (NPRU) au quartier Beaulieu à Châteauroux

                                                                

Depuis 2010, le quartier Beaulieu de Châteauroux a évolué, de nombreuses constructions et modernisations ont été réalisées. (ascensorisations, construction de logements neufs dont 12 logements labélisés Maisons Passives). Le NPRU va permettre d’amplifier la dynamique amorcée.

L’enjeu premier pour l’OPAC 36 à travers ce programme est de répondre aux attentes des locataires et d’améliorer la qualité de vie en leur proposant une offre de logement diversifiée et adaptée.

L’OPAC 36 souhaite conforter la vocation résidentielle de Beaulieu  grâce à une nouvelle offre de logements.

Ce quartier aux allures de « village dans la ville » va bénéficier d’un scénario de développement ambitieux :

- Démolition de 136 logements

- Réhabilitation  et requalification de 330 logements sociaux

- Construction de 64 nouveaux logements (16 semi-collectifs, 48 maisons en individuelles)

- Accession à la propriété : 18 maisons en location accession

- Résidentialisation de logements : ascensorisation, travaux Habitat Séniors Services…

- Démolition et reconstruction de la régie d’entretien sur un autre site du quartier, acte volontariste de l’OPAC 36 afin de désenclaver le centre commercial.

Les bâtiments de ce quartier seront exemplaires, du point de vue énergétique mais également dans leur écriture architecturale devant parfaitement s’insérer dans le verdissement du quartier.

Afin de mener à bien ce projet, l’OPAC 36 et Châteauroux Métropole investissent 50 millions d’euros.

                                                           

                                                                 Cliquez ici pour voir la vidéo

 

L’OPAC 36 en collaboration avec les services du Renouvellement urbain de Châteauroux Métropole, de l’État, de Scalis ont élaboré une charte de relogement. Cette charte a été soumise au Conseil citoyen, aux représentants des locataires et des services sociaux.

Objectif de la charte :  garantir le respect des droits des locataires et les mêmes règles de relogement pour tous les ménages concernés.

  Consultez la Charte de Relogement

Issoudun, rue de l'Avenier

Requalification du 4-6 rue de l'Avenier :

- Ensemble d’appartements meublés (type appart'hôtel), prêts à être habités proposant des salles communes et services spécifiques.

Les services associés à cette résidence :

-      salles de réunion

-      salle de convivialité

-      salle de sport

-      accueil

-      laverie

-      bagagerie

-      20 chambres avec sanitaires et kitchenettes

Actuellement le bâtiment est composé de locaux de surfaces hétérogènes ayant servi de bureaux, salles communes et services, l’étage a été utilisé pour l’hébergement.

L’intérieur est obsolète, les embellissements vétustes néanmoins il y a des ouvrages remarquables qui seront conservés tels qu’un escalier, des radiateurs ouvragés, des cheminées, des boiseries…

Le secteur est classé et soumis à l’avis des Architectes des Bâtiments de France.

 

Estimation de l'opération : environ 3, 5 millions d'euros HT.

   

 

Réhabilitation et aménagement de 7 logements, 9 rue de l'Avenier

L’OPAC 36 est en cours d’acquisition de l’ensemble immobilier du 9 Rue de l’Avenier, il abritait l’ancien commissariat de police d’Issoudun. Le bâtiment d’une emprise  au sol de 200m², se compose d’un niveau plain-pied, d’un sous-sol, d’un étage et  de combles. Les niveaux sont desservis par deux escaliers en extension de la façade principale.

Afin de tenir compte des contraintes dimensionnelles, du rythme des ouvertures en façades et des circulations verticales, il peut être créé 7 logements. Une cour intérieure privatisée permettra le stationnement de 7 véhicules.

SH : 395m²
3 PLUS à 2 T2/1 T3
4 PLAI à 3 T2/1 T3

Estimation de l'opération : environ 600 000 € HT

Neuvy-Saint-Sépulcre, "La Chaume"

- Réhabilitation complète de 45 logements extérieure/intérieure 

- Travaux d’isolation, de menuiserie, de chauffage et ventilation, …

- La salle de bain, les toilettes et la cuisine de chaque habitation bénéficieront également d’une réfection totale avec le remplacement des baignoires, des lavabos, des éviers, ainsi que les peintures et revêtements.

Coût des travaux : 1 725 000,00 € HT

Déols, "Le Clou"

- Travaux de rénovation dans un bâtiment collectif de 43 logements.

- Travaux extérieurs, dans les parties communes ainsi que dans les logements,

- Révision des portes intérieures,

- Réfection complète des installations électriques et de remplacement des chauffe-eaux électriques.

- Parties communes : rénovation des murs et sols des cages d’escaliers et les halls d’entrée seront complètement refaits.

La réception des travaux est prévue pour septembre 2020 pour l’ensemble du chantier.

Le montant total des travaux s’élève à 850 000 € HT.

 

Les réhabilitations

Châteauroux, nouvelle loge au quartier Touvent

Châteauroux, ilot Raspail

- Réfection complète de l’ensemble des façades sur les bâtiments individuels, semi-collectifs et collectifs, du 1 au 32 rue Flandres Dunkerque et 94, 98,100 et 102 avenue Charles de Gaulle.

- Entretien en profondeur avec un traitement imperméabilisant, permettant ainsi de garder ce nouvel aspect plus longtemps.

  

Ad'AP : L'OPAC 36 s'adapte pour votre confort

L’Agenda d’Accessibilité Programmée (Ad’AP) est un processus d’adaptabilité pour tous les établissements recevant du public (ERP). L'accessibilité est une obligation légale qui permet à toute personne de pouvoir accéder à un lieu, une prestation, un équipement, sans discrimination. Les conditions d'accès des personnes handicapées doivent être les mêmes que celles des personnes valides ou, à défaut, présenter une qualité d'usage équivalente. Pour se faire, des travaux d’adaptations menés par la Direction du Patrimoine s’étalerons sur 6 ans et concerneront le siège social, les loges de gardiens, les commerces, les cabinets d’infirmières et autres ERP que l’OPAC 36 loue.

 

Issoudun, résidence "Vesta"

- Réhabilitation de l’ensemble pour le transformer en résidence.

- 24 logements locatifs – des T2 et un T3 de 46 m2 à 69 m2 – y ont été créés sur les cinq niveaux. 

- Ascenseur refait à neuf.

- Transformation des logements T3 et T4 en T2 pour répondre à la demande actuelle de petits logements. Nous avons conservé un T3 en RDC, à savoir que les 4 logements du RDC sont aménagés pour les personnes en situation de handicap avec des cuvettes surélevées, des rampes démontables, des éviers adaptés…

- Logements complétement rénovés, l’embellissement de l’immeuble, l’étanchéité de la terrasse ont également été réalisés.

Avec cette nouvelle opération, l’OPAC 36 souhaite également proposer des logements de qualité avec des prestations énergétiques performantes permettant de réaliser des économies d’énergies, de diminuer les factures de ses locataires mais aussi de privilégier leurs conforts. Auparavant le chauffage était raccordé au bâtiment des pompiers, nous avons créé notre propre chaufferie avec production d’eau chaude collective avec capteurs solaires.

   

 

Châteauroux, ascensorisation rue d'Aquitaine, quartier Beaulieu

 

Châteauroux, rue de Provence projet de 82 logements

Restructuration et recomposition des logements existants de Type 3 en Type 2

Rénovation totale du logement :

      -      mise en peinture de l’ensemble du logement

-          réfection de l’ensemble des revêtements sol

-          installation d’un plan snack dans la cuisine

-          réfection des faïences dans les pièces d’eau

-          remplacement de l’ensemble des appareils sanitaires, à savoir :

      - cuisine : remplacement de l’évier et de son meuble

      - salle de bain : remplacement du lavabo par une meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, mise en place d’un bac à douche extra plat de grande dimension

       - WC : mise en place d’un WC suspendu

-          mise en place d’un placard (façades miroirs) avec aménagement dans l’entrée

-          réfection complète des installations électriques

 

Ce projet s’affiche résolument moderne et fonctionnel du fait de ses matériaux et de ses couleurs contemporaines. La première tranche a été réalisée au 15 rue de Provence, l’opération s’étendra sur 14 tranches, du 9 au 23 rue de Provence.

 

 

 

 

 

CHÂTEAUROUX, Quartier Touvent : restructuration de logements


Les travaux de rénovation s’effectueront rue John Kennedy, 190 à 202, et rue Winston Churchill, 9 à 17, suite aux départs des différents locataires. Ils se dérouleront sur 4 ans, cette année 7 logements seront rénovés. L’investissement par logement est d’environ 25 000 €, ces nouveaux aménagements permettront de proposer des logements plus en adéquation avec la demande actuelle avec par exemple une cuisine ouverte et des couleurs et matériaux plus modernes.

 

Détails des travaux :

·         Démolition d’une partie de la cloison cuisine / séjour

·         Pose d’une cuisine aménagée ouverte sur le séjour

·         Pose de faïence dans la cuisine

·         Réfection complète de l’électricité

·         Remplacement de toutes les boiseries

·         Création de 2 placards à portes coulissantes dans l’entrée (avec aménagement penderies et étagères)

·         Remplacement de tous les aménagements de placards (5 par logement)

·         Remplacement des WC

·         Réfection complète des sols et des peintures (plafonds, murs, boiseries)