Projet de reconstruction du site des 100 000 chemises

Objectifs :

 - Créer un véritable quartier intégré dans la ville à en faire un lieu de vie

- Valoriser cette réserve foncière idéalement située en Centre-Ville de 13 000 m²

- Respecter ce site marqué historiquement et inscrire fortement le quartier par son architecture et son urbanisme en prenant en compte les prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France, plusieurs bâtiments étant classés

- Diversifier l’offre pour mixer la population

- Offrir des services et des locaux commerciaux pour apporter une attractivité supplémentaire au quartier

- Fort parti paysager avec 30% de surface végétalisée

- Accorder les axes de circulation, la conservation d’éléments marquants et de l’espace naturel pour donner un sentiment de continuité à ce nouveau quartier

Opération Mixte :

Mixité fonctionnelle et typologique :

-        19 maisons en Location Accession pour favoriser l’accession à la propriété

-        23 appartements en location

-        22 Maisons en location

-        Typologies des logements adaptés à de nombreux profils : petits logements, pour personnes seules (T2), pour des couples (T3), logements adaptés pour des familles (T4/T5)à diversification

 Planning prévisionnel :

- Notification Marché Architecte : 30 novembre 2016

- Dépôt permis de construire : Avril 2017

- Consultation des entreprises : Juillet 2017

- Démarrage des travaux : Novembre 2017

- Fin de l’opération : 1^er semestre 2021

Constructions récentes

 

8 logements de type 2 de 51,75 m² à 55,70 m²

4 logements de type 3 de 65,85 m² à 67,75 m²

 

Les prestations :

• production d'eau chaude sanitaire solaire avec appoint réseau de chaleur
• chauffage par ventilation et rayonnement solaire
• loggia ou terrasse
• jardinet clôturé et engazonné
• place de parking, local vélos, local déchets ménagers

Labellisation Maison Passive

La maison passive est une gestion intelligente de l’énergie associée à une conception parfaite de l’habitat.

 

Quels sont les avantages de nos locataires ?

 

-          Réduire leurs factures énergétiques en améliorant la performance énergétique (les besoins énergétiques sont très faibles, les économies réalisées sont considérables : pas de chauffage traditionnel, pas de maintenance, pas de frais de gaz…) Optimiser les charges de nos locataires, est un aspect primordial pour l’OPAC 36, conscient que ce poste impacte les locataires de plus en plus. Avec ce projet les locataires verront leurs charges diminuer d’au moins 20%.

-          Vivre dans des logements en phase avec notre temps, respectant l’environnement, très économes et également peu assujettis aux pannes avec  le solaire passif.

-          S’offrir un maximum de confort thermique, été comme hiver avec une température homogène, agréable et une isolation permettant de maintenir l’air chaud à l’intérieur du bâtiment.

Résidence Services Schwob

 

L'immeuble d'habitation de la brigade de gendarmerie de Châteauroux construit dans les années 1970, rue Schwob, quartier Saint Denis, a fermé ses portes en 2010.
L'OPAC 36 a racheté les locaux en 2012 et revendu les locaux administratifs pour conserver un immeuble de cinq étages comprenant 22 logements et un terrain attenant.
L'OPAC 36 a décidé de réhabiliter ces logements et d'en faire une résidence sénior à basse consommation, une première en matière de rénovation pour réduire un maximum les charges.

Caractéristiques :

11 T3/22 T2
                 -  ascenseur
                - portes automatiques
                  coulissantes dans le hall
                - places de parking
                - balcon ou terrasse
                - volets électriques
                - meubles de cuisine et salle de
                 bains adaptables
               - douche à l'italienne
               - cheminement LED
               - robinetterie sur détection

Ce nouveau concept d’habitat pensé pour les séniors leur permetde vivre en toute indépendance dans cette résidence qui leur proposera des services à la carte :
     - prestation de ménage
     - livraison de repas/ de courses
     - blanchisserie (collecte de vêtements/repassage)
     - petits travaux (bricolage...)
     - assistances administratives
     - télé-assistance

Jennifer Dussaud, référente Séniors, coordonne la mise en place des services et des activités tout au long de l’année afin d'animer la vie de la résidence et de créer des liens de solidarité.
Le site est idéalement situé, à proximité de commerces (boulangerie, épicerie, coiffeur, clinique vétérinaire…) mais également des transports en commun gratuits, à 5 minutes du centre-ville en bus.
Le cadre est convivial avec une salle commune, véritable lieu d’échanges, ainsi qu'un espace vert aménagé et une terrasse commune. La résidence sera sécurisée par un accès parking par badge. La volonté de l'OPAC 36 est d'apporter à la fois sécurité, confort et services afin de favoriser le maintien à domicile.

 

Dans le cadre de renouvellement de son patrimoine à Châteauroux, l'OPAC 36  aménage un nouveau quartier. Il se situe à l'emplacement de l'ex parking de KSB et de 80 garages qui ont été démolis.
Dans ce quartier en pleine mutation urbaine, l'OPAC privilégie une architecture écologique et moderne tout en proposant un programme mixte avec du semi-collectif, de l'individuel en locatif ou en location accession.  

Ouverture de chantier : 1er septembre 2015.
Chantier en 3 temps, la 1ère phase de 11 logements devrait être livrée au dernier trimestre 2016.
Fin de chantier prévue pour :  août 2017

Constructions pour la Location accession

Issoudun, rue des Rossignols

                                               Maisons individuelles du T3 au T4.

 Etrechet, rue des Fosselettes

                                         Maisons individuelles : trois T4 de 84m² .

Déols, rue de l'Egalité

 

                                    Maisons individuelles : 2 T3 et 5 T4.

                                                   Appartements du T2 au T3. 

Le Poinçonnet, l'Aumée

 

 12 maisons individuelles du T3 au T5.

Châteauroux - Quartier Saint Jean - Rue Michelet, Reconstruction du FRPA Saint Jean "Résidence Isabelle"

Les grands principes de l'opération :

Démolition de 3 bâtiments totalisant 63 logements
Reconstruction d'un FRPA : 50 appartements sur 4 étages
Reconstruction d'une maison relais de 12 logements 1 logement pour le gardien
Réhabilitation du bâtiment services.

Fin de l'opération prévue pour juillet 2017.